Aide directe au logement au Maroc : Ce qu’il faut savoir avant de se lancer
- Omar El Alami
- 7 mai
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 5 jours
Depuis le 2 janvier 2024 à midi, le Maroc a mis en place une aide directe au logement pour faciliter l'accès à la propriété aux foyers à revenus modestes et aux marocains résidant à l'étranger. Objectif : rendre le rêve de devenir propriétaire plus accessible.
Un nouveau souffle pour l’accès à la propriété
La politique du logement au Maroc prend un tournant concret avec le lancement du programme d’aide directe au logement, initié par le Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville. Étendu sur cinq années (2024-2028) et doté d’un budget conséquent de 5 Mrd de DH, ce programme entend répondre à une urgence nationale : réduire le déficit en logements tout en stimulant le secteur immobilier.
Au cœur du dispositif : une subvention directe versée à l’acquéreur, sans passer par les banques ou des mécanismes de crédit classiques.
Des montants d’aide attractifs selon le prix du logement
Le montant de l’aide varie en fonction du prix d’achat du logement :
✅ 100 000 DH pour les logements d’une valeur inférieure ou égale à 300 000 DH TTC;
✅ 70 000 DH pour les logements dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC.
«Ces montants sont versés en une seule fois, à partir des caisse de la CNRA (Caisse Nationale de Retraites et d'Assurances), directement via le notaire au moment de la finalisation de la vente».
Qui peut bénéficier de cette aide ?
L’aide au logement est destinée aux personnes de nationalité marocaine, y compris les MRE. Pour en bénéficier, plusieurs conditions strictes doivent être respectées:
✅ Être non-propriétaire d’un autre bien immobilier au Maroc;
✅ N’avoir jamais bénéficié d’une autre aide au logement de l’État;
✅ Acheter un logement neuf (première vente);
✅ Logement avec un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023;
✅ Il doit comporter au minimum deux pièces;
✅ Il doit être destiné à votre résidence principale pour une durée minimale de 5 ans.
«En cas de revente du bien ou de non-respect de l’engagement de résidence principale, l’aide devra être intégralement remboursée à l’État».
Une procédure 100 % numérique via la plateforme Daam Sakane
La grande nouveauté de ce programme réside aussi dans sa gestion : tout est dématérialisé, depuis la demande jusqu’à la réception de l’aide. Voici comment cela fonctionne, étape par étape :
1. Création de votre compte sur Daam Sakane
✅ Connectez-vous sur www.daamsakane.ma ou téléchargez l'application mobile DaamSakane disponible sur Google Play et App Store;
✅ Créez un compte personnel sécurisé;
✅ Choisissez la langue de navigation (arabe ou français).
2. Soumission de la demande en ligne
✅ Sélectionnez le logement que vous souhaitez acquérir;
✅ Remplissez le formulaire avec vos informations personnelles;
✅ Téléversez les documents requis (liste ci-après).
3. Étude du dossier et réponse en 7 jours
✅ Votre dossier est traité par la CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion). Vous recevez une réponse — approbation ou rejet — sous 7 jours maximum.
✅ Un justificatif officiel vous est délivré pour continuer le processus en cas d’approbation.
4. Signature du compromis de vente
✅ Une fois votre dossier validé, vous avez 30 jours pour signer un compromis de vente chez un notaire ou avec un promoteur.
✅ Le notaire se charge ensuite de déposer ce compromis et le permis d’habiter sur la plateforme Daam Sakane sous un délai de 7 jours.
Pour plus d’informations à propos du notaire et ses frais, consultez l'article complet à ce sujet en cliquant ici.
5. Versement de l’aide au notaire
Après vérification des pièces, la CDG verse l’aide au notaire dans un délai de 15 jours. Le notaire remet ensuite le montant de l’aide à l’acquéreur lors de la signature du contrat définitif.
6. Signature de l’acte de vente définitif
Vous disposez de 30 jours supplémentaires pour signer l’acte définitif devant notaire. Ce dernier dépose ensuite le contrat de vente et le certificat de propriété sur la plateforme dans un délai de 30 jours.
7. Engagement post-acquisition
Durant les 5 années suivant l’achat, vous devez habiter le logement en tant que résidence principale. Toute revente anticipée ou changement de destination du bien entraîne le remboursement intégral de l’aide.
Quels sont les documents requis ?
Pour que votre dossier soit complet, trois pièces sont indispensables :
Carte d’identité nationale;
Permis d’habiter du logement visé (daté du 1er Janvier 2023 ou après);
Certificat de non-propriété, disponible via la Conservation Foncière.
«D’autres documents peuvent éventuellement être demandés en fonction de votre situation, mais ces trois-là sont systématiquement exigés».
Quel sont les critères à vérifier? Mon logement est-il éligible?
Avant toute démarche, vérifiez que le bien que vous souhaitez acheter respecte tous les critères d’éligibilité, voici un récapitulatif en format tableau:
Critères | Exigences |
✅ Prix du logement | ≤ 700 000 DH TTC |
✅ Type de vente | Première vente (neuf uniquement) |
✅ Permis d’habiter | Délivré après le 1er janvier 2023 |
✅ Nombre de pièces | Minimum deux pièces |
✅ Destination du bien | Résidence principale (obligation 5 ans) |
✅ Situation de l’acheteur | Non-propriétaire, jamais bénéficié d'une aide auparavant |
✅ Nationalité | Marocaine (y compris MRE) |
✅ Situation matrimoniale | Célibataire, marié(e), divorcé(e), veuf(ve), avec ou sans enfants |
«Seule une demande sur la plateforme Daam Sakane permet une validation officielle de l’éligibilité de votre logement».
Une opportunité à saisir, mais sous conditions strictes
L’aide au logement au Maroc est une mesure incitative puissante, mais elle exige rigueur, transparence et engagement de la part des bénéficiaires. En retour, elle permet d’alléger le coût d’achat de son logement principal, avec un cadre numérique simplifié et des délais encadrés.
«Dans le respect des conditions, ce dispositif représente une aubaine pour les primo-accédants, les familles à revenus modestes, et les MRE souhaitant investir au pays».
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FAQ - Vos questions fréquentes sur l'aide directe au logement
1. Qui peut demander l’aide au logement au Maroc ?
Tout Marocain, y compris les MRE, non-propriétaire et jamais aidé auparavant, peut en faire la demande sous conditions.
